Portale z ogłoszeniami nieruchomości na sprzedaż i wynajem z rynku wtórnego, każdego dnia wzbogacają się o tysiące nowych ofert. Niektóre z nich niemal od razu zyskują nowego właściciela bądź najemcę. Co sprawia, że dane mieszkanie czy dom wyróżnia się wśród innych? Czego oczekują poszukujący nieruchomości w Trójmieście?
Mieszkanie wprost idealne
Klienci poszukują nieruchomości w najlepiej skomunikowanych dzielnicach, gdzie ze swoich mieszkań będą mieli doskonały dojazd do pracy czy na uczelnię. Dodatkowym atutem ze względu na położenie Trójmiasta jest bliskość Bałtyku lub mieszkania na wyższych piętrach z widokiem na morze. Lokalizacja jest niezwykle ważna podczas poszukiwań idealnych nieruchomości, jednak gdy wśród oglądanych przez klientów ofert znajdzie się ta idealna, przestaje mieć znaczenie nawet dzielnica, która wstępnie była przez nich brana pod uwagę jako jedyna.
Do najbardziej popularnych dzielnic w Gdańsku, gdzie poszukiwane są głównie nieruchomości z rynku wtórnego, należą Przymorze, Żabianka, Zaspa, Wrzeszcz i Oliwa. To w tych lokalizacjach klienci od wielu już lat poszukują mieszkań zarówno dla siebie i swoich rodzin jak i pod inwestycje. – podkreśla Martyna Choszcz, Specjalista ds. sprzedaży rynku wtórnego w Biurze Nieruchomości Tyszkiewicz.
Oprócz samej lokalizacji, klienci oczekują oczywiście stosunkowo niskiej ceny. Niestety na niekorzyść dla kupujących nieruchomości w Gdańsku, od wielu już miesięcy można zaobserwować lekki wzrost cen. Przykładem niech będzie mieszkanie 2-pokojowe na Przymorzu, które jeszcze w zeszłym roku kosztowało 200 – 210 tysięcy złotych. Teraz cena ta wzrasta do niemal 300 tysięcy i na tym poziomie się utrzymuje. Z kolei mieszkania 3-pokojowego prawie niemożliwym już jest znaleźć w cenie poniżej 300 tysięcy, chyba że jest ono przeznaczone do remontu, co coraz częściej zachęca, a nie odstrasza potencjalnych kupujących.
Nieruchomości do remontu leżą w obszarze zainteresowań klientów coraz częściej
Istnieje grupa klientów poszukująca tylko mieszkań do remontu, które wolą przearanżować na odpowiadające ich gustom lub na opcję najbardziej funkcjonalną i przeznaczyć je na wynajem. Takie rozwiązanie jest coraz bardziej popularne wśród klientów z bardziej zasobnym portfelem, którzy wolą zainwestować w nieruchomość o wiele większym metrażu i ją wyremontować niż kupować małe, a gotowe do zamieszkania lokale.
O co pytają klienci poszukujący?
Różnice w oczekiwaniach dotyczących idealnej nieruchomości wynikają oczywiście od klientów, ich trybu życia i zainteresowań. Inne pytania będzie zadawać małżeństwo z trójką dzieci, inne singiel poszukujący kawalerki. Różnice płci również są bardzo istotne, a często pomijane. Wśród pytań zadawanych najczęściej przez klientów poszukujących nieruchomości są takie, które dotyczą spraw formalnych czyli ewentualnych dodatkowych kosztów, jakie będą musieli ponieść przy kupnie, a także cech związanych bezpośrednio z najbliższym otoczeniem nieruchomości.
Klientów szukających nieruchomości na sprzedaż najczęściej interesuje również sprawa ewentualnych zadłużeń oraz obciążeń Księgi Wieczystej. Każdy nowy właściciel mieszkania czy domu wraz z zakupem nowego lokum nie chce mieć obciążonego konta – chyba że tylko własnym kredytem. Często klienci pytają o możliwość negocjacji ceny z aktualnym właścicielem. Bardzo często z pomocą pośrednika udaje się osiągnąć satysfakcjonującą cenę transakcyjną zarówno dla strony sprzedającej jak i kupującej.
Jednym z najważniejszych czynników przy kupnie nieruchomości jest dostęp do komunikacji
Jako że zdarzają się sytuacje, gdzie nowe mieszkanie jest potrzebne od zaraz, poszukujący nieruchomości chcą również znać termin, od kiedy lokal dostępny jest do zamieszkania. Większe zainteresowanie wzbudza zazwyczaj lokum “do zamieszkania od zaraz” niż z koniecznością kilkumiesięcznego oczekiwania na przeprowadzkę. Niemniej niż wymienione już kryteria, ogromne znaczenie ma komunikacja w pobliżu kupowanego domu lub mieszkania. Jeśli klienci mają pewność, że nieruchomość jest świetnie skomunikowana z resztą miasta oraz Sopotem i Gdynią, gotowi są zrezygnować z planowanej wcześniej lokalizacji, na rzecz nawet innej dzielnicy, byleby z doskonałym dostępem do przystanków ZTM czy SKM.
Jakie kryteria musi spełniać według Ciebie nieruchomość idealna? Zajrzyj do naszej bazy ofert mieszkań i domów na sprzedaż i wynajem na www.tyszkiewicz.pl, a na pewno znajdziesz coś dla siebie. Nasi specjaliści chętnie pomogą w poszukiwaniach! Zadzwoń – 58 558 53 53.
