2 kawalerki inwestycyjne Przymorze Lęborska Gdańsk Przymorze

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość zlokalizowana przy ul. Lęborskiej w Gdańsku - jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksów biurowych, uczelni wyższych i pełnej infrastruktury.
Lokal został podzielony na dwa niezależne mieszkania, każde z osobnym wejściem (jedno z klatki, drugie z ogrodu), aneksem kuchennym i łazienką. Oba mieszkania ujęte są w jednej księdze wieczystej, co oznacza, że mogą zostać sprzedane wyłącznie jako całość. Do obu lokali przynależy prywatny ogród o łącznej powierzchni 90 m², podzielony na dwie odrębne strefy, co zwiększa komfort i prywatność najemców.

Atuty nieruchomości

• Dwa niezależne mieszkania w jednym lokalu - możliwość uzyskiwania dwóch źródeł dochodu,
• Prywatny ogród 90 m², wygodnie podzielony na dwie osobne części,
• Gotowiec inwestycyjny - w pełni wyposażony, gotowy do wynajęcia od pierwszego dnia - to inwestycja, która już pracuje i zarabia: najem hybrydowy - sprawdzony model, który pozwala optymalnie wykorzystywać potencjał nieruchomości przez cały rok,
• Pełna infrastruktura w najbliższym otoczeniu - sklepy, restauracje, komunikacja, usługi,
• Wysoki popyt na najem przez cały rok - dzięki bliskości biurowców oraz kampusu Uniwersytetu Gdańskiego,
• Wysoki standard budynku i zadbane części wspólne.

Mieszkanie
Mieszkanie o powierzchni 49,47 m², położone na parterze, o funkcjonalnym układzie pomieszczeń. Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga żadnych nakładów. Istnieje również możliwość przywrócenia pierwotnego przeznaczenia nieruchomości.
Do lokalu przynależy komórka lokatorska o powierzchni 6,75 m² oraz zewnętrzne miejsce parkingowe (dodatkowo płatne odpowiednio: 35 000 zł i 45 000 zł).

Sprawdzony i działający model najmu hybrydowego:

• od września do czerwca - każde mieszkanie wynajmowane po 3200 zł, czyli razem dochód 6400 zł miesięcznie,
• w wakacje - wynajmowane krótkoterminowo (dochód za wakacje w okolicach 40000 zł łączny za dwie kawalerki).

Roczny przychód z mieszkania to około 104 000 zł.

W skład lokalu wchodzą:
Mieszkanie A:

1. salon z aneksem kuchennym,
2. łazienka,
3. przedpokój,
4. ogród.

Mieszkanie B:

1. salon z aneksem kuchennym,
2. łazienka,
3. przedpokój,
4. ogród.

Budynek
Inwestycja Nowa Lęborska to nowoczesny kompleks mieszkaniowy zlokalizowany przy ulicy Lęborskiej na Przymorzu Małym w Gdańsku.

Lokalizacja
Osiedle Nowa Lęborska to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji inwestycyjnych w Gdańsku. Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie największych centrów biurowych w Trójmieście, takich jak Olivia Business Centre, Alchemia czy Arkońska Business Park. Zaledwie kilka minut dzieli ją od przystanków autobusowych, tramwajowych i stacji SKM Przymorze-Uniwersytet. W pobliżu znajduje się również kampus Uniwersytetu Gdańskiego, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji. Okolica oferuje pełne zaplecze handlowe i usługowe - liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz siłownie - a także dostęp do terenów zielonych idealnych do aktywnego wypoczynku i rekreacji.

Pozostałe informacje

• Czynsz do administracji 750zł (czynsz za oba lokale razem).

Zachęcamy do kontaktu oraz umawiania się na prezentację!