3 najważniejsze kwestie przed zakupem domu

Strona główna » 3 najważniejsze kwestie przed zakupem domu

Szukając nieruchomości, mamy do wyboru wiele opcji. Mogą być to zarówno mieszkania czy domy prosto od dewelopera, jak i używane, które możemy znaleźć w ogłoszeniach z działu rynku wtórnego. I rynek pierwotny i wtórny mają swoje wady oraz zalety. Zanim kupimy nieruchomość musimy pamiętać aby dobrze się jej przyjrzeć. Dziś skupimy się na domach z drugiej ręki. Na co powinniśmy zwrócić uwagę podczas prezentacji by nie stać się właścicielem nieruchomości z problemami?

1. Lokalizacja

To, gdzie nasz przyszły dom jest położony, jest ogromnie ważne. Oczywiście wszystko zależy tu od naszych upodobań. Jeśli szukamy nieruchomości, w której oczekujemy spokoju i ciszy zwróćmy uwagę na to, żeby nie wybierać domu przy głównej drodze o dużym natężeniu ruchu. Jeśli dom położony jest nieco dalej od głównej ulicy sprawdzić powinniśmy także ewentualną drogę dojazdową.

Maciej-KolbergSpecjalista ds. obrotu nieruchomościami Maciej Kolberg z biura Tyszkiewicz Nieruchomości, który na sprzedaży domów i działek zna się najlepiej, powiedział nam, na co powinniśmy zwrócić uwagę:

„Droga dojazdowa do naszego potencjalnego domu, to jeden z ważniejszych elementów. Przede wszystkim, musimy dowiedzieć się na jakich zasadach możemy korzystać z dojazdu. Czy po zakupie nieruchomości będziemy uczestniczyć w utrzymaniu drogi poprzez bycie właścicielem udziału w niej czy nie. Ważne jest też to, z czego wykonana jest droga dojazdowa. Czy do naszego domu dojedziemy drogą z asfaltu, czy może żeby dostać się na posesję będziemy musieli użyć samochodu terenowego? Są to kwestie, o których na początku zapominamy, ale niestety mogą odbić się na naszym zadowoleniu później.”

pexels-photo-279734

2. Stan prawny

Sam wygląd domu nie powinien decydować o naszej decyzji zakupu. Ogromnie istotny jest stan prawny nieruchomości. Pamiętajmy aby zapoznać się z formą własności domu i działki. Sprawdźmy czy nieruchomość nie jest zadłużona. Większość informacji znajdziemy w Księdze Wieczystej przypisanej konkretnej nieruchomości. „ Jeśli chodzi o sprawy formalne, które są bardzo ważne, podczas prezentacji zapytajmy właściciela lub agenta nieruchomości, czy dom jest odebrany, czyli innymi słowami, dopuszczony do użytkowania. Niektórzy właściciele celowo nie załatwiają tych formalności ze względu na o wiele niższe opłaty.” zwraca uwagę Maciej Kolberg.

3. Sprawy techniczne

Najważniejsze pytanie związane z techniczną odsłoną naszej potencjalnej nowej nieruchomości, które powinniśmy zadać podczas prezentacji to oczywiście: „ Z czego zbudowany jest dom? ” Wszystkie tajemnice z tym związane skrywa projekt. Poprośmy właściciela o wgląd do niego, gdyż od razu będziemy mogli dowiedzieć się jakie rozwiązania techniczne oraz materiały zostały użyte do budowy, czy jaki jest faktyczny metraż pomieszczeń.

pexels-photo-65072

Dach i elewacja to także istotne rzeczy, które powinniśmy sprawdzić przed zakupem domu. Zorientujmy się, czy nie ma przecieków i śladów, które mogłyby świadczyć o tym, że dach wymaga renowacji. To samo tyczy się elewacji, jeśli nie chcemy płacić za dużych rachunków, lub marznąć, sprawdźmy koniecznie czy dom jest ocieplony. Dodatkowo, należy sprawdzić stan komina, wszelkie jego remonty mogą uderzyć mocno w naszą kieszeń.

„Wszystkie kwestie techniczne są priorytetem. Jeśli nie sprawdzimy stanu nieruchomości na początku, potem możemy być bardzo nieprzyjemnie zaskoczeni dodatkowymi opłatami i dużymi problemami. Poza wspomnianymi wcześniej radami, warto także zwrócić uwagę na piwnicę – w przypadku kiedy dom jest podpiwniczony. Dokładnie przyjrzyjmy się ścianom, dotknijmy ich i zobaczmy czy w piwnicy nie jest mokro. Jeśli się uda, sprawdźmy stan fundamentów. Doświadczony agent nieruchomości, który w swojej pracy miał do czynienia ze sprzedażą wielu domów z pewnością będzie wiedział jak pomóc w sprawdzeniu wszystkich istotnych spraw przed zakupem. Warto także zatrudnić do oceny specjalistę od spraw budowlanych.” – dodaje Maciej Kolberg.

Aby nie kupować kota w worku, pamiętajmy, aby zawsze zapoznać się szczegółowo z nieruchomością, którą chcemy kupić. Biuro Tyszkiewicz Nieruchomości służy pomocą zarówno osobom sprzedającym nieruchomość, jak i tym kupującym. Warto skorzystać z doświadczenia profesjonalistów.


Szukasz domu z rynku wtórnego lub pierwotnego? Zadzwoń do nas – 58 558 53 53 lub wejdź na stronę www.tyszkiewicz.pl . Mamy dla Ciebie wiele ciekawych propozycji.