Jesteś właścicielem mieszkania na sprzedaż. Wybrałeś już odpowiadające Twoim potrzebom biuro, które zajmie się wszelkiego rodzaju formalnościami, przygotuje profesjonalna ofertę Twojej nieruchomości oraz przeprowadzi prezentację Twoich czterech ścian zainteresowanemu klientowi. Agent nieruchomości to skarb jeśli nie masz czasu na samodzielną sprzedaż, jednak pamiętaj, że nie wszystko będzie mógł zrobić za Ciebie. Za niektóre rzeczy odpowiadasz sam, takie jak między innymi wygląd Twojego mieszkania oraz jego stan. Co zrobić by przyciągało ono do zakupu, a nie odstraszało potencjalnych nabywców? Czy przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż trzeba zrobić w nim prawdziwą rewolucję? A może po prostu wystarczy posprzątać?
Siła pierwszego wrażenia
Oczywistym jest, że każdy z nas chciałby uzyskać jak najwyższą cenę ze sprzedaży swojego mieszkania. Dlatego warto zadbać o jego korzystny wygląd. Niezależnie czy obecnie zamieszkujemy wybraną nieruchomość, czy stoi nieużytkowana, przyjrzyjmy się jej nieco krytycznym okiem. Żyjąc w tym samym miejscu długi czas, nie dostrzegamy niektórych mankamentów, które od razu wpadają w oko naszego gościa, zwłaszcza tego, wstępnie zainteresowanego zakupem. Odpadające listwy, porysowana podłoga, ledwo wiszące w zawiasach drzwi, plama na suficie – wszystko to i wiele więcej, może negatywnie wpłynąć na klienta. Należy pamiętać, że bardzo dużo zależy od pierwszego wrażenia. Jeśli klient wejdzie do brudnego mieszkania, pełnego niepotrzebnych rzeczy, albo od razu będzie do niego zniechęcony, albo będzie oczekiwał o wiele niższej ceny niż chcielibyśmy uzyskać.
Ogarnij przestrzeń
Najważniejsze, by mieszkanie przeznaczone na sprzedaż było czyste. Może wydawać się to logiczne, jednak z historii przekazywanych przez agentów nieruchomości wynika, że niektórzy właściciele o tym zapominają, przez co w dużym stopniu psują efekt i „strzelają sobie w stopę”. Znamy wiele anegdotek z prezentacji, podczas których kuchnie tonęły w niepozmywanych naczyniach, a zalane podłogi w łazienkach i cieknące krany odstraszały oglądających. Dodatkowo, nie pomagają także porozrzucane po pokojach rzeczy użytku codziennego, rozstawione suszarki na pranie, zabawki czy kocia kuweta na środku przedpokoju. Poleca się pościągać ze ścian i półek osobiste zdjęcia, pamiątki czy religijne figurki – to ułatwi potencjalnemu kupcowi wyobrażenie sobie siebie w prezentowanym wnętrzu. Gdy agent nieruchomości prosi o przygotowanie i posprzątanie mieszkania przed odwiedzinami z klientem, wie co mówi i należy dostosować się do jego wskazówek.
Łazienka i kuchnia decydującym aspektem
Dla ogromnej ilości kupujących te pomieszczenia i ich stan odgrywają największą rolę. Dlatego jeśli tego wymagają, warto je odświeżyć. Zaczynając od łazienki, w trakcie prezentacji, powinna być wręcz sterylnie czysta i pachnąca. Wszelkie używane ręczniki, szczoteczki do zębów, różnokolorowe butelki z kosmetykami warto schować na czas odwiedzin. Jeśli nasza łazienka ma robić dobre wrażenie, nie powinny znaleźć się w niej kamień, zacieki, poczerniałe od wilgoci uszczelki, osad oraz ogólny brud. Po wieloletnim użytkowaniu możemy mieć problem z doczyszczeniem niektórych elementów. W takim wypadku warto zastanowić się nad wymianą na przykład deski klozetowej czy słuchawki prysznicowej. Podobnie sprawa wygląda w przypadku kuchni. Chowamy wszystkie niepotrzebne przedmioty z blatów, czyścimy przypalone miejsca na kuchence, szorujemy zlew. W obu przypadkach warto przemyśleć także odmalowanie ścian, bądź kafli – wtedy efekt będzie jeszcze lepszy. W marketach budowlanych mamy wiele opcji do odświeżania już istniejących kafelek, bądź zakupu nowych, w okazyjnych cenach. Warto włożyć trochę starań, by osiągnąć zamierzony cel – szybką i opłacalną sprzedaż.
Nadaj mieszkaniu lekkości
Żeby nasze mieszkanie przekonywało do siebie kupujących nie powinno ich przytłaczać. Jasne, delikatne kolory ścian sprawią, że wnętrze będzie wydawało się bardziej czyste i przestronne. Ciemne barwy, fiolety, czerwienie, mogą spłoszyć naszych gości, dlatego warto zastąpić je bardziej neutralnymi odcieniami. Ciężkie, grube zasłony powinny zostać zdjęte, by zapewnić jak największą ilość naturalnego światła. Wielkie meblościanki już dawno wyszły z mody i zabierają ogromną ilość miejsca. Warto się ich pozbyć i podmienić na lekkie meble. Nie trzeba od razu wydawać ogromnych pieniędzy na nowy wystrój. Wystarczy kilka nowoczesnych, tanich mebli, ustawionych w korzystnej dla przestrzeni konfiguracji oraz kilka delikatnych ozdób nadających charakteru. Z pewnością świetnie wpłynie to na odbiór naszego wnętrza.
Przyciągaj zapachem
Przed prezentacją mieszkania dobrze zadbać o przyjemny zapach. W związku z tym, gotowanie bigosu czy smażenie ryby w tym samym dniu zdecydowanie odpada. Warto pamiętać, że zapach utrzymuje się nie tylko w powietrzu, ale także w ubraniach, które wiszą w szafie, kocach, firanach, dywanach. Właściciele zwierząt, powinni także wziąć pod uwagę ich zapach, który może niekorzystnie wpłynąć na odbiór nieruchomości na sprzedaż. Dobrze jest zrobić generalne odświeżenie, łącznie z praniem tapicerek meblowych. Jeśli nie mamy takich możliwości, posprzątajmy dokładnie mieszkanie i skorzystajmy z dostępnych w sklepach zapachowych świeczek, wtyczek do kontaktu czy olejków. W tym wypadku pamiętajmy, aby nie wybrać zbyt intensywnego zapachu, który nie każdemu może odpowiadać. Świetnie sprawdzają się cięte kwiaty, które nie tylko ładnie wyglądają, ale także wypełniają wnętrze przyjemnym aromatem. Równie kuszący dla gości może być także zapach świeżo zmielonej kawy lub wypieków.
Przygotowując się do sprzedaży mieszkania, warto pamiętać, że nasz agent nieruchomości nie będzie w stanie wyręczyć nas we wszystkim. Im lepiej przygotowana nieruchomość, tym większa szansa na sukces. Dlatego polecamy zastosować się chociaż do kilku z wyżej wymienionych zasad.
Szukasz pomocy w kupnie lub sprzedaży nieruchomości? Potrzebujesz wsparcia finansowego? Zadzwoń do nas – 58 558 53 53 lub wejdź na stronę www.tyszkiewicz.pl . Nasi specjaliści pomogą Ci w każdej sprawie.
