Dom przynoszący dochód z lokalem użytkowym. Gdynia Chwarzno

Na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący, przynoszący dochód - z lokalem użytkowym oraz czterema mieszkaniami.
.
LOKALIZACJA:
Gdynia Chwarzno- miejsce doskonale skomunikowane, przystanek autobusowy na sąsiedniej
ulicy (5 min. piechotą), dogodny dojazd do centrum Gdyni (7 km), do Obwodnicy Trójmiasta (2,5 km), jak i do całego Trójmiasta.
Sklepy i markety (Aldi, Biedronka, Żabka), poczta około 5 min. piechotą.
Ponadto apteka, ośrodek zdrowia, przedszkola oraz sieć licznych usług.
Szkoła w odległości 600m.

Prezentowana nieruchomość jest idealną propozycją dla osób ceniących ciszę i spokój.
Ulica osiedlowa domów jednorodzinnych z ogrodami. Atutem jest położenie w bliskości Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, czyste powietrze (mikroklimat Chwarzna), ścieżki dla biegaczy i rowerzystów. Również bliskość rozległego pola terenów zielonych do spacerów, także z czworonogami, które mogą się wybiegać.

DZIAŁKA:
Ogrodzona, narożna o pow. 497 m2, mały ogródek z drzewkami.
Woda, kanalizacja i gaz- miejskie, kablowizja przy budynku. Drogi osiedlowe z nową nawierzchnią, oświetlenie miejskie.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość z potencjałem na założenie własnej firmy, z dużą powierzchnią magazynową oraz dwa górne piętra dla wielopokoleniowej rodziny lub jako inwestycja pod wynajem kilku mieszkań i lokalu użytkowego.

Dom powstał w 1981 roku, zmodernizowany i nadbudowany w 2015 r. Materiał: cegła szczelinowa, cegła pełna, tynk zewnętrzny- szlachetna Cyklina.

PIWNICA - o powierzchni ok. 184,60 m2. Możliwość wyburzenia ścianek działowych i zaaranżowanie według własnej koncepcji. W piwnicy (oprócz magazynków) wydzielono mieszkanie o pow. 40,30 m2, które obejmuje:
- 2 pokoje (18,30 m2 i 13,20 m2)
- kuchnię i łazienkę (8,80 m2)

I KONDYGNACJA - (wysoki parter( 3m )o pow. ok.184,30m2) część usługowa. Obecnie prowadzona jest działalność dobrze prosperującego Przedszkola oraz Klubu Dziecięcego na dużej powierzchni.
Pierwotnie lokal użytkowy wybudowano pod działalność restauracji lub kawiarni.
Istnieje też możliwość, aby podzielić na 2 samodzielne lokale użytkowe lub dokonać przekształcenia
na 2 niezależne mieszkania z własną kuchnią, łazienką wraz z istniejącymi osobnymi wejściami.

II KONDYGNACJA - (I piętro o pow. ok. 109,5 m2 i wys. 2,70m) tj. część mieszkalna obejmująca:
a) Mieszkanie- kawalerkę z osobnym wejściem, na którą składa się: pokój z otwartą wnęką kuchenną, łazienka ( nowe i nieużywane).
b) Mieszkanie ok. 109,50 m2 - po kapitalnym remoncie (nieużywane), na które składa się:
- pokój I,
- pokój II z wyjściem na taras ok. 50 m2,
- pokój III z wyjściem na taras,
- pokój dzienny z wyjściem na teras ok. 67m2. Tarasy są połączone,
- kuchnia,
- łazienka,
- przestronny korytarz z dużą szafą,
- pomieszczenie otwarte nad schodami mieszkania, z oknem - idealne miejsce relaksu lub poczytania książki, które można zabudować, uzyskując dodatkowe pomieszczenie typu mały gabinet o pow. ok. 2,5 m2.

III KONDYGNACJA - (II piętro o pow. podłogi ok. 82,50 m2) wybudowana w 2015 r. Ocieplona wełną mineralną i styropianem. Tynk zewnętrzny akrylowy. Okna dębowe, energooszczędne 3-szybowe Firmy Urzędowski zamontowane na kondygnacjach: I,II, oraz III.
Jest to cześć mieszkalna obejmująca:
- przedpokój z wbudowanymi szafami,
- łazienkę -  wyposażoną w wannę wolnostojącą, kabinę prysznicowa, WC, umywalkę. Przeszkloną wnękę na pralko-suszarkę oraz półki łazienkowe.
- pokój dzienny z otwartą kuchnią i jadalnią - z wyjściem na taras o pow. 55,2 m.
- cześć sypialnianą.

Obecnie przedstawiana kondygnacja typu "Open Space" może być zaaranżowana na 2 lub 3 pokoje.

Urokliwy element stanowi świetlik umieszczony centralnie w szczycie dachu (wym. 2,2 m x 2,2 m),
dający duże doświetlenie dzienne, oraz nocny widok nieba. Szyby świetlika pokryte powłoką samoczyszczącą.
Dwie strony III Kondygnacji obudowane są szklaną zabudową tworząc zewnętrzny korytarz (wiatrołap) o pow. 18 m2 z miejscem dla roślinności.
Istnieje także zatwierdzony projekt ogrodu zimowego do 35m2, który można posadowić na tarasie, łącząc się z istniejącymi drzwiami balkonowymi, uzyskując dodatkową przestrzeń.

INFORMACJE DODATKOWE
- Budynek posiada udogodnienie w postaci nowej windy produkcji Szwedzkiej z szeroka platforma, udźwig do max 400kg, zamontowany w 2014 r. Zatrzymuje się na każdym z 4-ch poziomów.
- Ogrzewanie centralne, piecem gazowym firmy Vaillant wraz z nowymi grzejnikami (wymieniono w budynku w 2006 r.).
- Na I piętrze oraz II piętrze istnieje możliwość zainstalowania własnego piecyka pelletowego lub kominka, podłączając do osobnych przewodów kominowych.
- W 2015 r. na II piętrze zamontowano klimatyzator z funkcją chłodzenia oraz ogrzewania.
- Na posesji znajduje się wiata mieszcząca łącznie 3 samochody.
- Nieruchomość nieumeblowana.

Piwnica zawiera 2 garaże o pow. ok. 24,60 m2 i o pow. ok. 49,90 m2 oraz kilka magazynków.
Z dwóch stron budynku możliwe jest swobodne parkowanie kilku samochodów. Szeroka ulica, chodniki o szer. 4m.
Dwa górne piętra - z widokiem na uroczą miejscową panoramę.

Zapraszam na prezentację.