Dwie działki o łącznej powierzchni 4 404 m2 Kowale

ATUTY:
Kowale to dynamicznie rozwijająca się miejscowość, która oferuje mieszkańcom doskonałe połączenie spokoju z błyskawicznym dostępem do obwodnicy Trójmiasta. Na miejscu znajduje się pełna infrastruktura, w tym nowoczesne szkoły, przedszkola oraz liczne centra handlowo-usługowe, co znacząco ułatwia codzienne życie. Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych sprawia, że jest to idealna lokalizacja dla osób szukających balansu między pracą w Gdańsku a aktywnym wypoczynkiem blisko natury.
Kowale, ul. Pałacowa
Dwie działki objęte MPZP - łączna powierzchnia 4 403 m²

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI:
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa składająca się z dwóch działek ewidencyjnych, położonych w Kowalach, o łącznej powierzchni 4 403 m²:

• działka nr 73/69 - 1 103 m²
• działka nr 73/108 - 3 300 m²

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - plan nr 52, co zapewnia pełną przewidywalność w zakresie możliwości zagospodarowania. Dzięki temu , możemy  przewidzieć kierunek zabudowy sąsiednich działek, a tym samym być spokojnym o sąsiedztwo.


PARAMETRY PLANISTYCZNE - DZIAŁKA NR 73/69 (1103 m²)

Przeznaczenie terenu: MN/U1 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa usługowa (bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami)

• maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%
• maksymalna intensywność zabudowy: 0,6
• maksymalna wysokość zabudowy: 9,5 m
• forma zabudowy: wolnostojąca

Dopuszczalne funkcje:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• usługi

Wykluczenia m.in.:

• stacje paliw
• usługi związane z naprawą pojazdów mechanicznych
• szpitale i domy opieki społecznej
• hurtownie i składy

DZIAŁKA NR 73/108 (3300 m²)

Działka objęta jest częściowo strefą zieleni do zachowania i pielęgnacji, na której obowiązuje zakaz zabudowy.
Stanowi doskonałe zaplecze zielone, rekreacyjne lub naturalne uzupełnienie funkcji działki budowlanej.



CECHY TERENU:

• regularny kształt, zbliżony do czworokąta
• płaskie ukształtowanie terenu
• grunty porośnięte drzewami i krzewami
• sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
• bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Pałacowa

LOKALIZACJA:

Kowale to dynamicznie rozwijająca się miejscowość położona w północno-zachodniej części powiatu gdańskiego, w strefie podmiejskiej Aglomeracji Gdańskiej.

• bezpośrednie sąsiedztwo miasta Gdańsk
• szybki dojazd do Obwodnicy Trójmiasta
• dobre połączenie komunikacyjne z całym Trójmiastem
• w niedalekiej odległości hurtownie i zaplecze budowlane
• spokojne otoczenie przy jednoczesnej bliskości infrastruktury miejskiej

PODSUMOWANIE:

Nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym - idealna pod:

• zabudowę jednorodzinną
• funkcję mieszkaniowo-usługową
• inwestycję długoterminową z zapleczem zielonym

MPZP, regularny teren, dostęp do drogi publicznej i atrakcyjna lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Gdańska czynią tę ofertę bezpieczną i perspektywiczną.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji.