Dwie Kamienice + grunt pod zabudowę Starogard Gdański

Gratka dla dewelopera
Grunt w samym centrum miasta + dwie Kamienice.
Grunt pod MPZP na 2500 PUM + 2 kamienice (700 PUM).


Lokalizacja
Samo centrum Starogardu Gdańskiego - bardziej w centrum nie da rady być - zaraz obok znajduje się rynek, urzędy, 2 centra handlowe, targowisko, park miejski. Zbieg ulic Lubichowskiej, Pomorskiej i Niepodległości. W bezpośrednim sąsiedztwie zarówno bloki starszego typu jak i nowoczesne apartamentowce.

Nieruchomość
2 działki o łącznej powierzchni 3242m2, zabudowane od pierzei ul. Lubichowskiej dwoma zadbanymi kamienicami - jedna trzykondygnacyjna (400 PUM - obecnie 6 mieszkań), druga dwukondygnacyjna (300 PUM - obecnie 4 mieszkania). Do działki frontowej doprowadzone wszystkie media.

Koncepcja
Koncepcja architektoniczna zakłada „odcięcie” kamienic z frontu działki, zoptymalizowanie ich powierzchni mieszkalnych i sprzedaż nowo wyodrębnionych lokali oraz wykorzystanie terenu w głębi działki do budowy budynku wielorodzinnego w nowoczesnym stylu.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (karta C2.104.MU.5):

• teren objęty zabudową mieszkaniową wielorodzinną lub jednorodzinną - typu kamienica i/lub zabudową mieszkaniowo-usługową lub usługową - bez wskazywania proporcji między nimi
• maksymalna powierzchnia zabudowy - 50%
• maksymalna intensywność zabudowy - 1,5
• maksymalna wysokość zabudowy - dla budynków głównych (mieszkalnych lub usługowych i mieszkalno-usługowych) do 12m, maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne
• geometria dachów - formy dowolne
• minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 20%

To duży projekt w doskonałym miejscu.
Zapraszam po szczegóły.