Działka nad morzem z MPZP, 1237 m², Sztutowo Kobyla Kępa

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana, położona w miejscowości Kobyla Kępa, gmina Sztutowo - w spokojnej okolicy, zaledwie kilka minut od morza i terenów Mierzei Wiślanej.

Atuty:

• bliskość morza i terenów Mierzei Wiślanej
• działka płaska, o regularnym kształcie (ok. 30 m x 40 m)
• objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
• przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością usług turystycznych
• spokojna, zielona okolica z dużym potencjałem inwestycyjnym
• idealna zarówno pod dom całoroczny, jak i inwestycję pod wynajem

Działka:
Nieruchomość o powierzchni 1237 m², w kształcie prostokąta, co znacząco ułatwia projektowanie i zagospodarowanie terenu. Teren płaski, suchy i dobrze nasłoneczniony.
Dzięki korzystnym wymiarom (ok. 30 m szerokości i 40 m długości) działka daje dużą swobodę w lokalizacji budynku oraz aranżacji przestrzeni wokół domu.

Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - oznaczona symbolem MN/UT - zabudowa jednorodzinna oraz usługi turystyczne 
Parametry zabudowy:

1. budynki na rzucie prostokąta ustawione bokiem dłuższym równolegle do drogi,
2. kalenica ustawiona wzdłuż dłuższego boku,
3. kalenica ganku ustawiona prostopadle do kalenicy głównej;
4. dach wysunięty min. 30 cm nad lico budynku,
5. dach o kącie nachylenia 33 - 45° krytym dachówką, oświetlenie poddasza wykuszami, lukarnami lub oknami dachowymi,
6. kalenica dachu ganku nachyleniu 22 do 40°,
7. wskaźnik intensywności zabudowy zawarty pomiędzy 0,1-0,6,
8. min. udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki 60%; dla zabudowy usługowej:
   -budynki murowane, jedno lub dwu kondygnacyjne, w tym poddasze użytkowe, dla zabudowy mieszkaniowej:
   a) budynki murowane dwukondygnacyjne z dachem wysokim krytym dachówką;
   b) wysokość budynku mieszkalnego do kalenicy dachu nie może przekroczyć 11,2 m ponad poziom morza;
   c) posadowienie nowych obiektów kubaturowych na terpach wyniesionych do rzędnej terenu min. +2,20 m npm.

Parametry planu pozwalają na realizację komfortowego domu jednorodzinnego lub inwestycji o charakterze turystycznym (np. dom pod wynajem).

Lokalizacja:
Kobyla Kępa to kameralna miejscowość w gminie Sztutowo, położona w otoczeniu natury, w niedalekiej odległości od morza i Mierzei Wiślanej. To idealne miejsce dla osób szukających ciszy, przestrzeni i kontaktu z przyrodą, a jednocześnie chcących inwestować w region o rosnącym potencjale turystycznym.

Informacje dodatkowe:

• powierzchnia: 1237 m²
• wymiary: ok. 30 m x 40 m
• teren objęty MPZP
• media: prąd i woda

Zapraszamy do kontaktu - chętnie udzielimy dodatkowych informacji oraz pomożemy w zapoznaniu się z pełną dokumentacją działki.