Góra Markowca - 2990mkw MN/MW Rumia

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 11 326 m², położona przy ul. Markowców w Rumi, w rejonie Góry Markowca.
Teren z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, położony w rejonie Góry Markowca, z możliwością stworzenia kameralnej inwestycji mieszkaniowej w otoczeniu zieleni i istniejącej zabudowy. Połączenie 2 990 m² funkcji mieszkaniowej z dużym obszarem zieleni, naturalnym ukształtowaniem terenu oraz bliskością zrewitalizowanej Góry Markowca tworzy atrakcyjne warunki do realizacji wyróżniającego się projektu mieszkaniowego

To propozycja dla dewelopera lub inwestora poszukującego dużego gruntu z funkcją mieszkaniową, w otoczeniu istniejącej zabudowy jednorodzinnej i wielorodzinnej.

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
ok. 2 990 m² terenu przeznaczone jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną (Teren oznaczony symbolem 09.MN/MW)
Pozostała część nieruchomości, o powierzchni ok. 8 336 m², oznaczona jest jako teren zieleni urządzonej (11.ZP)
( Uchwała Nr XLII/569/2022 z dnia 23 czerwca 2022 r. dla obszaru położonego w Rumi, w rejonie „Góry Markowca” - etap II)
Podstawowe parametry zabudowy:

•  intensywność zabudowy: minimalna 0,1;maksymalna 1,2 - w tym 0,8 dla kondygnacji nadziemnych i 0,4 dla kondygnacji podziemnych,
•  wielkość powierzchni zabudowy: maksymalna 40%, przy czym nie więcej niż 250 m² w części nadziemnej dla jednego budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego,
• wielkość powierzchni zabudowy kondygnacji podziemnych częściowo wystających ponad powierzchnię terenu: 0%,
• powierzchnia biologicznie czynna: minimalna 40%,
• linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu oraz zgodnie z przepisami odrębnymi,
• między nadziemnymi kondygnacjami budynków usytuowanymi na jednej działce budowlanej ustala się minimalną odległość nie mniejszą niż 6 m, oraz zgodnie z przepisami odrębnymi,
•  Zasady kształtowania zabudowy: wysokość zabudowy: do 9 m,do dwóch kondygnacji nadziemnych, dopuszcza się jedną kondygnację podziemną,
• geometria dachu - dachy strome symetryczne o kącie nachylenia połaci 30º-45°

Atuty:

• plan miejscowy dopuszcza zabudowę wielorodzinną
• możliwość połączenia zabudowy z zielenią, wyjątkowe walory krajobrazowe
• bliskość zrewitalizowanej Góry Markowca - okolica zyskała ogólnodostępną infrastrukturę rekreacyjną, m.in. wieżę widokową, ścieżki, ściankę wspinaczkową i inne elementy zagospodarowania
• bliskość komunikacji autobusowej oraz SKM
• centrum miasta ,,na wyciągnięcie ręki''

Znaczna część działki jest zalesiona, a jej ukształtowanie jest zróżnicowane. Część terenu znajduje się na stromym wzniesieniu.
Dojazd do nieruchomości zapewnia droga gminna utwardzona kostką betonową.
Media: wodociąg, kanalizacja ,energia elektryczna - w drodze.

Nieruchomość może stanowić interesującą propozycję dla dewelopera, inwestora prywatnego lub podmiotu poszukującego większego terenu z możliwością realizacji zabudowy mieszkaniowej na części nieruchomości.