Kamienica z dużym potencjałem inwestycyjnym. Lębork

Kamienica z dużym potencjałem inwestycyjnym w Lęborku

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą kamienicy o powierzchni 382,86 m², położonej na atrakcyjnym i prężnie rozwijającym się osiedlu w Lęborku. Nieruchomość ta łączy w sobie funkcję mieszkalną z gotowym zapleczem usługowym, oferując szerokie możliwości adaptacji.

Atuty nieruchomości:

• Gastronomia: W pełni wyposażony lokal gastronomiczny z unikalnym piecem do pizzy opalanym drewnem, klimatyzacją oraz pełnym zapleczem.
• Potencjał: Idealne miejsce pod bazę noclegową lub usługi, co potwierdzają zapisy w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP).
• Lokalizacja: Strategiczne położenie blisko obwodnicy, duży ogólnodostępny parking oraz dynamiczne sąsiedztwo punktów usługowych.
• Niezależność: Osobne wejścia oraz garaż zapewniają całkowitą autonomię części mieszkalnej od strefy usługowej.
• Status: Nieruchomość stanowi pełną, odrębną własność.

Rozkład i przeznaczenie
Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych części: usługowej na parterze oraz mieszkalnej, obejmującej piwnicę, dwie kondygnacje oraz poddasze z możliwością adaptacji. Budynek wyróżnia się funkcjonalnym układem i przestronnością, co stwarza doskonałe warunki do utworzenia bazy noclegowej. Zgodnie z MPZP obszar ten oznaczony jest symbolem MN/U-6 (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługi nieuciążliwe), a dokładny rozkład wnętrz prezentują załączone rzuty.

Lokal gastronomiczny
Obiekt jest w pełni gotowy do rozpoczęcia działalności. Posiada profesjonalne zaplecze (kuchnie, lodówki, przygotowalnia wstępna, zmywalnia) oraz salę konsumpcyjną z bufetem i klimatycznym piecem opalanym drewnem. Lokal jest zabezpieczony systemem alarmowym i wyposażony w nowoczesną wentylację mechaniczną, klimatyzcję oraz ogrzewanie miejskie. Zaplecze sanitarne obejmuje WC dla personelu z przebieralnią oraz toaletę dla klientów przystosowaną dla osób niepełnosprawnych.

Dane techniczne budynku
Jest to budynek dwupiętrowy z 2000 roku, w całości podpiwniczony i ocieplony, zasilany z ciepłowni miejskiej. Istnieje możliwość zaadaptowania poddasza na cele użytkowe, co pozwala na dodatkowe zwiększenie metrażu inwestycyjnego i maksymalne wykorzystanie kubatury obiektu.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się części Lęborka, otoczonej nowoczesną infrastrukturą. Dzięki bliskości obwodnicy jest świetnie skomunikowana, a obecność dużego parkingu, hoteli i obiektów sportowych w bezpośrednim sąsiedztwie generuje duży ruch pieszy i kołowy.

Poznaj wszystkie zalety naszej oferty osobiście podczas prezentacji. Zadzwoń, zobacz i przekonaj się sam!