Nie tylko dom – 2004 m² przestrzeni i możliwości Banino

Na sprzedaż dom jednorodzinny o powierzchni 72,4 m², położony na dużej działce o powierzchni 2004 m². Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji - przy drodze asfaltowej z chodnikiem, w pobliżu sklepów, przychodni zdrowia oraz komunikacji PKM.

Dom został wybudowany w 1970 roku. Jest czysty, zadbany i utrzymany w dobrym stanie, co pozwala na zamieszkanie lub przeprowadzenie modernizacji według własnych potrzeb.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia domu: 72,4 m²
• powierzchnia działki: 2004 m²
• rok budowy: 1970
• ogrzewanie: piec na węgiel
• instalacja fotowoltaiczna 2,5 kW
• możliwość adaptacji poddasza ok. 50 m² z balkonem

Atuty nieruchomości

• duża działka dająca wiele możliwości aranżacji
• potencjał powiększenia domu dzięki adaptacji poddasza
• zadbany budynek - możliwość stopniowego remontu
• instalacja fotowoltaiczna obniżająca koszty energii
• bardzo dobra dostępność usług i komunikacji

Lokalizacja
Jednym z największych atutów nieruchomości jest doskonałe położenie.
Dom znajduje się przy drodze asfaltowej z chodnikiem, co zapewnia wygodny dojazd i bezpieczeństwo.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:

• sklepy
• przychodnia zdrowia
• apteka
• punkty usługowe

Dodatkowym udogodnieniem jest bliska odległość do przystanku autobusowego - 50m, do stacji PKM - 6km, można podjechać bezpośrednio autobusem spod domu w 14minut, co umożliwia szybki dojazd do większych miast i ułatwia codzienne dojazdy do pracy czy szkoły.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż:
DZIAŁKA o powierzchni 2004 m2. zabudowana DOMEM wolnostojącym, jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 72,4 m2.

PRZEZNACZENIE DZIAŁKI:
Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Uchwała Nr XLVII/566/2017 Rady Miasta Gdyni z dnia 12 grudnia 2017 r.
B.09-MN - zabudowa jednorodzinna wolnostojąca:
- wskaźnik powierzchni zabudowy: nie więcej niż 30%,
- wskaźnik intensywności zabudowy: max. 0,60, 
- powierzchnia biologiczna czynna: nie mniej niż 30%, 
- forma zabudowy:
a) zabudowa wolnostojąca
b) bliźniacza

•  dopuszcza się jeden lokal mieszkalny na segment, maksymalnie dwa segmenty ze sobą graniczące, 
• odległość między zespołami zabudowy szeregowej nie może być mniejsza niż 10m;

c) szeregowa

• dopuszcza się jeden lokal mieszkalny na segment, maksymalnie cztery segmenty w szeregu,
• odległość między zespołami zabudowy szeregowej nie może być mniejsza niż 10m;

- wysokość zabudowy: do 9m, 
- geometria i pokrycie dachu: dach dwuspadowy lub wielospadowy, o jednakowym kącie nachylenia głównej połaci dachowej od 25 do 40 stopnii.
- zasada podziału na działki budowlane - dla zabudowy szeregowej nie mniej niż 200m2

OPIS DOMU:
Dom jest dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, budynek wzniesiony w 1970 r.
Ogrzewanie piecem węglowym, w zeszłym roku doprowadzona kanalizacja miejska.
Dach dwuspadowy pokryty blachą cynkowaną
Nieruchomość jest ogrodzona. Ogród w ekspozycji południowo -zachodniej z pięknymi nasadzeniami (drzewa i krzewy ozdobne).
Na podjeździe miejsce na 1 samochód.
Dojazd do posesji drogą asfaltową - kameralna uliczka.

PARTER 72,4 m2

• salon - przestronny i słoneczny, z wyjściem do ogrodu
• kuchnia otwarta z oknem,
• sypialnia/pokój dla gości/gabinet
• pokój
• łazienka
• wc
• kotłownia

korytarz, przedsionek, klatka schodowa

PODDASZE: 50 m2
do własnej aranżacji

POSESJA:
Garaż wraz z przynależnymi 2 budynkami o łącznej powierzchni 60m2, podpiwniczone.

Potencjał

Duża działka oraz możliwość adaptacji poddasza (ok. 50 m² z balkonem) sprawiają, że nieruchomość daje duży potencjał do rozbudowy i stworzenia komfortowego domu dopasowanego do własnych potrzeb.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.