SUPER LOKALIZACJA Z WIELIKI MOŻLIWOŚCIAMI Gdańsk Wrzeszcz

ATUTY
- Bezpośredni i szybki dojazd do obwodnicy trójmiekskiej, lotniska, ulic Słowackiego i   Rakoczego
- W pobliżu przystanku stacji kolejowej i tramwajowej PKM Brętowo (650m)
- Doskonała lokalizacja między dzielnicą Piecki Migowo - Morena i dzielnicą Wrzeszcz
- Możliwość zmiany przeznaczenia nieruchomości i przaranżowania działki i domu z lat 60'
- Blisość Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, sąsiedztwo rezerwatu przyrody Lasy w Dolinie  Strzyży

Dopuszczalne działalności
- budynki zamieszkania zbiorowego
- parkingi i garaże dla samochodów osobowych i autokarów
- salony samochodowe wraz z serwisem
- małe hurtownie do 2000 m2 powierzchni
- mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, na jednej działce maksymalnie trzy takie mieszkania

LOKALIZACJA
Działka znajduje się przy ulicy Potokowej, tuż przy ulicy Rakoczego, na trasie głównego ciągu komunikacyjnego Wrzeszcz- Srebrniki - Niedźwiednik - Piecki Migowo( Morena) - Gdańsk Główny, a także Rębiechowo - Wrzeszcz - Gdańsk Główny oraz Rębiechowo - Piecki Migowo (Morena) - Gdańsk Główny. Do przystanku stacji kolejowej i tramwajowej PKM Brętowo jest tylko 650m. Doskonałe miejsce na prowadzenie działalności handlowo-usługowej jak i do zamieszkania z rodziną. W okolicy pełna infrastuktura handlowo - usługowa, szkoły, przychodnie, strefy rekreacyjne. Blisość Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego oraz sąsiedztwo rezerwatu przyrody Lasy w Dolinie Strzyży.

DZIAŁKA
Działka o powierzchni 938m2 ma kształt zblizony do prostokąta o wymiarach około 40m x 24m x 39m x 22m. Teren jest płaski, lekko pochylony i ogrodzony, podwyższony w stosunku do drogi dojazdowej, porośnięty drzewami owocowymi i zieleńcami.
Istnieje możliwość dokupienia około 100m2 dodatkowej przestrzeni na tyłach działki.

Na działce posadowiony jest podpiwniczony, dwukondygnacyjny, ocieplony dom o powierzchni użytkowej 126,5 m2, a całkowitej około 200m2 wybudowany w 1964 roku z cegły, pokryty blachodachówką. Znajduje się tu także murowany dwustanowiskowy garaż z pomieszczeniem gospodarczym.

WARUNKI ZABUDOWY
MPZP M/U - przeznaczenie mieszkaniowo - usługowe
1) intensywność zabudowy- nie ustala się,
2) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej- a) dla funkcji mieszkaniowej -70%
powierzchni działki, b) dla funkcji usługowej - 50% powierzchni działki,
3) maksymalny procent pokrycia działki zabudową 25%,
4) wielkość działki- nie ustala się,
5) inne zasady i warunki podziałów terenu- nie ustala się.
ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I KRAJOBRAZU
1) linie zabudowy- nie ustala się,
2) wysokość zabudowy, minimalna: nie ustala się, maksymalna: 12,0 m
3) formy zabudowy- obiekty wolnostojące, maksymalna długość budynku wzdłuż ulicy
Potokowej - 15,0m,
4) kształt dachu- dachy dwuspadowe, kąt nachylenia w granicach 30 stopni- 45 stopni

DOM
Podpiwniczony, dwukondygnacyjny, ocieplony o powierzchni użytkowej 126,5 m2, a całkowitej około 200m2 wybudowany w 1964 roku z cegły, pokryty blachodachówką. Stropy betonowe, okna PCV, instalacje elektryczne miedziane, wymienione instalacje kanalizacyjne. Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia kocioł gazowy dwufunkcyjny oraz w razie potrzeby piec na drewno lub węgiel i bojler 180L.

W skład domu wchodzą:
Parter - 4 jasne, słoneczne pomieszczenia, w tym możliwość powrotu do aranżacji oddzielnej kuchni, łazienka z oknem, wiatrołap z oknem, przedpokój, zabudowana klatka schodowa z oknami
Piętro - kuchnia, dwa przestronne pokoje, garderoba z oknem lub mały pokój, łazienka z oknem, zabudowana klatka schodowa z oknami
Piwnica -  dwa duże pomieszczenia gospodarcze oraz kotłownia, zadbane i suche 
Układ pomieszczeń jest bardzo funkcjonalny i ustawny.
Garaże i komórka - zabudowa ceglana obłożona drewnem
Świadectwo charakterystyki energetycznej w przygotowaniu.

Zapraszamy na prezentację i do negocjacji tej nieruchomości z wielkim potencjałem!