Inwestycyjna pod usługi lub elektrownię słoneczną! Wiślinka

Działka o łącznej powierzchni 6,85ha, której MPZP jest w trakcie sporządzania, jego treść poniżej. 
Częściowo działka z przeznaczeniem rolnym, a w 3/4 powierzchni jest określona jako 1U-PEF - teren usług lub elektrowni słonecznej. 

LOKALIZACJA:
Wiślinka, działka obok Martwej Wisły. Blisko węzeł komunikacyjny Gdańsk-Wschód gdzie przebiega trasa S7. 
W okolicy liczne strefy produkcyjne, magazynowe i usługowe wielu firm oraz rafineria Gdańska. 

NIERUCHOMOŚĆ: 
Działka o powierzchni 68 500 ha jest objęta MPZP jako 1U-PEF oraz 1R - teren teren usług i elektrowni słonecznej oraz rola.
Teren ze względu na specyfikę i wysokim stan wód gruntowych ma stworzone rowy melioracyjne.
Działka znajduje się obok hałdy fosforgipsu. 
Dojazd ul. Szkolną w Wiślince. 


Ustalenia w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu dla
terenu o symbolu 1U-PEF :
1) teren usług lub elektrowni słonecznej. Dopuszcza się realizację zabudowy usługowej
lub zabudowy elektrowni słonecznej łącznie lub zamiennie. Nie ustala się proporcji
pomiędzy zabudową usługową i zabudową elektrowni słonecznej. Dopuszcza się
realizację infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;
2) fragment terenu znajduje się w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią
od morza poprzez rzekę Martwa Wisła o prawdopodobieństwie wystąpienia 1% (raz na
100 lat). W związku z powyższym obowiązują ustalenia zawarte w Rozdziale I
Ustalenia Ogólne;
3) teren stanowi strefę ochronną urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł
energii o mocy dowolnej (w tym przekraczającej 500 kW), związaną z ograniczeniami
w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu;
4) dopuszcza się rozmieszczenie urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych
źródeł energii o mocy zainstalowanej dowolnej, przy czym powyższe dopuszczenie
dotyczy wyłącznie fotowoltaiki (wolnostojących urządzeń fotowoltaicznych lub urządzeń
fotowoltaicznych lokalizowanych na zabudowie). Dopuszcza się rozmieszczenie innych
urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy
zainstalowanej do 500 kW. Uciążliwości środowiskowe urządzeń wytwarzających
energię z odnawialnych źródeł energii nie mogą przekraczać standardów ustalonych
dla danego rodzaju terenu, na którym się znajdują i z którym sąsiadują;
5) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
6) obowiązuje nie mniej niż 10% obszaru działki budowlanej jako powierzchnia
biologicznie czynna;
7) obowiązuje powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej
nie większa niż 60%;
8) obowiązuje minimalna intensywność zabudowy równa 0, obowiązuje maksymalna
intensywność zabudowy nie większa niż 1,2;
9) obowiązuje wysokość budynków nie większa niż 10 m. Obowiązuje wysokość wolno
stojących, przybudowanych lub nadbudowanych obiektów budowlanych nie będących
budynkami nie większa niż 20 m, licząc od poziomu terenu;
10) obowiązują maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne. Dopuszcza się
10
podpiwniczenie budynków;
11) dla budynków elektrowni słonecznej obowiązują dachy płaskie, o dowolnym kształcie
i pokryciu. Dla budynków usługowych obowiązują dachy strome, dwuspadowe, o
symetrycznym nachyleniu połaci dachowych od 30° do 45°. Obowiązuje krycie dachów
dachówką lub blachodachówką. Dopuszcza się wyłącznie kolory pokryć dachowych w
odcieniach naturalnego spieku ceramicznego o wykończeniu matowym. Dopuszcza się
montaż okien połaciowych. Dopuszcza się budowę wystawek i lukarn, których długość
nie może przekraczać 30% długości danej połaci dachowej;
12) dla budynków elektrowni słonecznej obowiązuje wykończenie elewacji w cegle,
kamieniu, drewnie, tynku lub blasze. Dla budynków usługowych obowiązuje
wykończenie elewacji w cegle, kamieniu, drewnie lub tynku. Dla tynku należy
zastosować kolory stonowane.