Już 16 miesięcy trwa program Mieszkanie dla Młodych, w ramach którego młode osoby mogą otrzymać dofinansowanie od państwa przy zakupie swojego pierwszego własnego mieszkania. Jak podaje Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju (MIiR), odpowiedzialne za projekt, do 10 maja 2015 roku zawarto już 20 364 umów kredytowych z MdMem. To oznacza, że z takiego wsparcia skorzystało już ponad 20 tysięcy młodych Polaków. W tym czasie wypłacono im łącznie 311 mln zł.
Program, jak sama nazwa wskazuje, skierowany jest do osób młodych, czyli zdaniem autorów projektu – takich, które nie ukończyły 35 lat. O dopłatę może ubiegać się zarówno singiel, jak i małżeństwo oraz osoba samotnie wychowująca dziecko. Program dopłat nie obejmuje jednak związków nieformalnych. W przypadku małżeństw, kwalifikacyjne kryterium wiekowe wyznacza data urodzenia młodszego małżonka.
Ale żeby uzyskać dopłatę, trzeba spełnić nie tylko kryterium wieku. Kupowane mieszkanie musi być pierwszą własną nieruchomością. Jeśli ktokolwiek był wcześniej właścicielem jakiejkolwiek nieruchomości, niezależnie od tego, czy ją kupił, czy odziedziczył, dopłaty nie dostanie. No, chyba, że na własność miał tylko jakąś procentową część mieszkania – taka opcja nie dyskwalifikuje dopłaty.
Osiedle Pogodno
Kupowana nieruchomość, niezależnie od tego, czy to dom, czy mieszkanie, musi pochodzić z rynku pierwotnego. Używane mieszkania nie są objęte MdM-em. Nie mogą być to zbyt duże lokale. – Do programu kwalifikują się mieszkania o powierzchni do 75 metrów kwadratowych i domy do 100 metrów kwadratowych. Wielkość ta ulega zmianie w przypadku, gdy dopłatę pragnie uzyskać rodzina z trójką lub większą ilością dzieci. Wówczas do limitu powierzchni nieruchomości można dołożyć dodatkowe 10 m kwadratowych – wylicza Aleksandra Witka, doradca kredytowy Tyszkiewicz Finanse.
Ile konkretnie można zyskać? To zależy od miejsca, w którym znajdzie się nowy dom uczestnika programu. W zależności od lokalizacji, MIiR ustaliło rożne wskaźniki dopłat. Inaczej liczone jest dofinansowanie dla inwestycji w poszczególnych miastach, konkretnych województwach, różnice pojawiają się także przy sąsiadujących ze sobą lokalizacjach miejskiej i podmiejskiej. Wartości te są aktualizowane co kwartał, powstają na podstawie cen nieruchomości obowiązujących w danym województwie.
Małżeństwa bezdzietne mogą i single liczyć na 10 procent dopłaty do wartości mieszkania. Małżeństwa lub osoby samotne wychowujące jedno lub więcej dzieci dostaną 15 procent dopłaty. Z kolei a osoby, którym w ciągu 5 lat od dnia zakupu mieszkania urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie (lub kolejne) wychowywane dziecko, mogą liczyć na dodatkowe 5 procent na wcześniejszą przedterminową spłatę części kapitału kredytu.
Mimo dość skomplikowanych zasad przyznawania dofinansowań, można przyjąć, że dopłaty MdM wynoszą zwykle od dwudziestu kilku do trzydziestu kilku tysięcy złotych. Zazwyczaj, jest to kwota wystarczająca na pokrycie wkładu własnego niezbędnego do wzięcia kredytu. W tym roku niezbędna wartość wkładu własnego została ustalona na poziomie 10 procent wartości inwestycji, w przyszłym roku będzie to już 15 procent, a w 2017 roku osiągnie wartość 20 procent.
Dotychczas uczestnikom programu wypłacono łącznie 311 mln zł wsparcia. Zrealizowano ponad 20 000 wniosków – 19 872 dotyczyło zakupu lokalu mieszkalnego, a 492 – domu jednorodzinnego. Wartość dofinansowania wynikająca z podpisanych umów kredytowych to 469,8 mln zł. Łączna kwota udzielonych kredytów w ramach programu to 3,8 mld zł. Ogólna wartość inwestycji, na które zawarto umowy kredytowe to 4,8 mld zł.
Osiedle Sasankowe
Udział w programie MdM to szansa na uzyskanie środków na wkład własny dla osób, które mogłyby mieć problem z wygospodarowaniem finansów na ten cel. – Przy spełnieniu odpowiednich warunków, dopłata może pokryć nawet cały wymagany wkład własny. Banki zgadzają się, żeby środki na ten cel pochodziły z programu. Jest to bardzo korzystne rozwiązanie, z którego korzysta bardzo wiele młodych osób, będących jeszcze na początku swojej ścieżki do finansowej stabilizacji – tłumaczy Aleksandra Witka.
Pobranie środków z programu wiąże się jednak z pewnymi obostrzeniami. Nieruchomość, na którą wypłacone będzie dofinansowanie, przez 5 lat musi pozostać własnością osoby, która figuruje w dokumentach jako beneficjent programu. Mieszkania czy domu nie można ani sprzedać, ani wynająć, bo w takim przypadku dofinansowanie trzeba będzie oddać. Sprzedaż jest także niemożliwa, jeśli para się rozwiedzie, a nie chce zwracać dopłaty.
Dodatkowo, dopłaty przewidziane są jedynie dla kupujących, którzy kredytem pokrywają co najmniej połowę wartości nieruchomości. Jeśli ktoś chce kupić mieszkanie za gotówkę, na MdM nie ma co liczyć. W przypadku, gdy osoba występująca o kredyt nie posiada zdolności kredytowej, do umowy kredytu mogą przystąpić rodzice, rodzeństwo, małżonek i najbliżsi krewni. Nie ma możliwości, by zdolności kredytowej użyczył partner nieformalnego związku.
Kredyty z dopłatą MdM są oferowane tylko przez część banków. Oferty poszczególnych placówek różnią się między sobą. Porównanie konkretnych ofert proste nie jest, dlatego zamiast tracić czas na zagłębianie się w meandry umów kredytowych, po pomoc warto zwrócić się do profesjonalisty. – Oferujemy bezpłatne konsultacje, w czasie których sprawdzamy zdolność kredytową i dopasowujemy najlepsze rozwiązania w oparciu o oferty kilkunastu banków, z którymi współpracujemy – mówi Aleksandra Witka, doradca Tyszkiewicz Finanse.
Osiedle Pogodno
Nie tylko nie każdy bank, ale również nie każdy deweloper ma w swojej ofercie propozycje objęte programem MdM. Takich inwestycji próżno szukać w centrach miast. Ze względu na obostrzenia cenowe i powierzchniowe nałożone przez ministerstwo na inwestycje chcące przyłączyć się do MdM, takie oferty znajdziemy głównie na obrzeżach większych miast wojewódzkich. W Pomorskiem najwięcej tego typu inwestycji znajduje się pod Gdańskiem. Przodują miejscowości takie jak Juszkowo, Rotmanka, okolice Pruszcza Gdańskiego, kaszubskie Banino i Pępowo czy okolice Osowej. W samym Gdańsku mieszkania z dopłatą pojawiają się czasem w propozycjach zlokalizowanych niedaleko obwodnicy, na tzw. Gdańsku – Południe.
A jak wyglądają zazwyczaj inwestycje oferowane z dopłatą dla młodych? – Projekty z MdM-em to głównie obiekty szeregowe, w których wydzielone są mieszkania. Oczywiście zdarzają się też mieszkania w klasycznym kilkupiętrowym budownictwie oraz domy wolno stojące, ale to cały czas mniejszość – mówi Dagmara Aleksandrowicz, kierownik rynku pierwotnego Tyszkiewicz Nieruchomości. – Mieszkania w szeregowcach cieszą się dużą popularnością, bo są funkcjonalne i estetyczne. Dodatkowo za cenę dwupokojowego mieszkania w centrum, na suburbiu można kupić cztery pokoje, nierzadko jeszcze z ogródkiem lub miejscem parkingowym – dodaje.
Aby uzyskać dofinansowanie, należy do kredytu hipotecznego dołączyć odpowiedni wniosek. – Staramy się jak najbardziej odciążać formalnościami osoby ubiegające się o kredyt, dlatego zarówno wniosek kredytowy, jak i dokumenty niezbędne, by uzyskać dopłatę, klient wypełnia u nas na miejscu, a my potem przekierowujemy je dalej – zaznacza Aleksandra Witka z Tyszkiewicz Finanse i dodaje, że jeśli wszelkie wymagania formalne zostaną spełnione, dofinansowanie jest właściwie pewne jak w nomen omen banku.
